Günstigere Miete oder kürzerer Arbeitsweg? Die Rechnung

Ein Ring weiter aus Zürich hinaus bringt in der Regel CHF 800 bis 1'600 Miete pro Monat zurück. Das Streckenabo holt sich einen Teil davon, Ihre eigene Zeit holt sich mehr, und der Dorfladen holt sich jede Woche ein wenig. Ob sich der Umzug rechnet, hängt davon ab, wie oft Sie wirklich pendeln und ob eine Person unterwegs ist oder zwei.

Nach unseren eigenen Richtwerten kostet eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich rund CHF 2'800 pro Monat, in St. Gallen rund CHF 1'600. Diese Differenz von CHF 1'200 ist Ihr gesamtes Budget für den Arbeitsweg — in Abos, in Benzin, in Stunden.

Wie viel Miete spart ein Ring weiter draussen wirklich

Beginnen Sie mit der Differenz — der einzigen Zahl in dieser Rechnung, die jeden Monat als Bargeld eintrifft. Die Werte unten sind die Richtwerte, die unser Planer für eine 3.5-Zimmer-Wohnung und ein monatliches Lokalabo verwendet.

Die letzte Spalte zitiert man am Abendessen — und sie ist die irreführendste der Tabelle. Sie unterstellt, dass Sie weiterhin mit einem Lokalabo fahren, in einem Ort, in dem Sie gar nicht mehr arbeiten. Sobald Ihre Stelle in Zürich bleibt, wird aus diesem Wert ein Streckenabo.

Was kostet der Arbeitsweg tatsächlich pro Monat

Drehen Sie die Rechnung um: Die gesparte Miete ist Ihr Budget für den Weg. Ab Winterthur sind das CHF 1'000 pro Monat, ab St. Gallen CHF 1'200, ab Uri CHF 1'600. Das sind Ihre Break-even-Preise — die Reisekosten, ab denen der Umzug rein finanziell nichts mehr bringt.

So formuliert wirkt der öffentliche Verkehr entspannt. Kein Schweizer Streckenabo nach Zürich kommt für eine Person auch nur in die Nähe von CHF 1'000 pro Monat. Auf die Abos allein gerechnet gewinnt fast jeder Umzug in der Tabelle.

Das Auto ist schwerer zu beziffern und verliert meistens. Ein Auto ist nicht seine Benzinrechnung: Es sind Versicherung, Verkehrsabgabe, Service, Reifen, beide Parkplätze und die Abschreibung, die Sie erst beim Verkauf bemerken. Rechnen Sie ein Jahr zusammen und teilen Sie durch zwölf, bevor Sie mit einem Abo vergleichen. Eine Garage zu beispielsweise CHF 150 pro Monat plus kostenpflichtiges Parkieren beim Arbeitgeber frisst bereits einen Fünftel der Winterthurer Ersparnis.

Was ist eine Stunde Ihres Arbeitswegs wert

Diese Zeile kippt die meisten dieser Entscheidungen, und fast niemand schreibt sie auf. Bei CHF 100'000 Bruttolohn und rund 2'080 Arbeitsstunden pro Jahr ist eine Stunde Ihrer Zeit brutto rund CHF 48 wert. Bei CHF 80'000 sind es rund CHF 38, bei CHF 130'000 rund CHF 63.

Zählen Sie nun die zusätzlichen Minuten. Angenommen, der Umzug bringt 30 Minuten pro Weg dazu — für einen Ringwechsel bescheiden. Das ist eine zusätzliche Stunde pro Bürotag: bei einer Fünftagewoche und rund 21,7 Arbeitstagen im Monat also etwa 22 Stunden. Zu CHF 48 pro Stunde verrechnet Ihnen der Arbeitsweg still rund CHF 1'050 pro Monat an Zeit.

Das ist kein Bargeld, aber die einzige ehrliche Art, zwei Optionen zu vergleichen, die in Franken ähnlich aussehen. Gegen die CHF 910 aus Winterthur sind 22 zusätzliche Reisestunden kein Schnäppchen. Gegen die CHF 1'515 aus Uri ist es eher ein fairer Tausch — und Uri liegt weit über 30 Minuten pro Weg.

Welche Kosten in der Miete-gegen-Pendeln-Rechnung fehlen

Das zweite Abo. Pendelt auch die Partnerin oder der Partner, verdoppelt sich die Verkehrszeile, die Mietersparnis aber nicht. Eine Mietdifferenz muss zwei Abos tragen. Dieses eine Detail schiebt mehrere Zeilen der Tabelle von klar positiv zu grenzwertig.

Der Parkplatz. Wohnungen ausserhalb der Städte werden öfter ohne Garage ausgeschrieben, als man denkt, und ein Platz beim Bahnhof ist eine eigene Monatsposition. Wer zum Bahnhof fährt, zahlt an beiden Enden — dazu die Abendfahrten, die niemand budgetiert.

Die einmaligen Kosten. Ein Mietzinsdepot beträgt in der Schweiz typischerweise bis zu drei Monatsmieten, die übliche Kündigungsfrist typischerweise drei Monate auf den nächsten offiziellen Termin. Dieses Depot ist ein vierstelliger Betrag, der bis zum Auszug gebunden bleibt, und wegen der Frist können sich beide Wohnungen wochenlang überschneiden.

Der Dorfladen-Effekt, den niemand einrechnet

Ein Schweizer Durchschnittshaushalt gibt rund CHF 636 pro Monat für Nahrungsmittel und alkoholfreie Getränke aus. Diese Zahl zieht nicht mit um — der Preis des Warenkorbs schon. Ein Volg oder Spar im Dorf führt ein kleineres Sortiment zu höheren Regalpreisen als ein grosser Coop oder Migros in der Stadt, und hat selten einen Discounter um die Ecke, der ihn ehrlich hält.

Rechnen Sie es wie das Abo. Jede 5%, die Ihr Warenkorb über dem Stadtpreis liegt, kosten rund CHF 32 pro Monat von der Mietersparnis; zehn Prozent kosten CHF 64. Neben den CHF 1'450 aus Glarus ist das ein Rundungsfehler. Bei einem knappen Umzug nach Luzern oder Bern ist es ein echter Teil dessen, was übrig blieb.

Meist vermeidbar: ein grösserer Einkauf alle zwei Wochen auf dem Heimweg vom Bahnhof, der Dorfladen für Brot und Milch. Wir haben angeschaut, ob sich der Aufpreis im Dorfladen lohnt und wo in Zürich die günstigsten Warenkörbe liegen. Auch zwischen den Kantonen gibt es Unterschiede — prüfen Sie zuerst den Kantonsvergleich.

Wo sich der Umzug lohnt, wo nicht, und was das Mittelfeld entscheidet

Klar lohnenswert ist er bei grosser Mietdifferenz und kurzem Weg: ein Zug, kein Umsteigen, unter 30 Minuten. Zürich–Winterthur ist der Lehrbuchfall — CHF 1'000 pro Monat für eine Fahrzeit, die viele innerhalb der Stadt ohnehin akzeptieren. Er lohnt sich auch, wenn Sie die meiste Zeit im Homeoffice arbeiten: Die Zeitkosten brechen ein, die Mietdifferenz bleibt.

Klar nicht lohnenswert ist er, wenn zwei Personen täglich pendeln, wenn der Weg zweimal Umsteigen verlangt, oder wenn die Ersparnis unter rund CHF 500 pro Monat liegt. Eine Differenz von CHF 400, erkauft mit einer zusätzlichen Stunde Fahrt pro Tag, ist bei fast jedem Lohn ein schlechter Tausch.

Das Mittelfeld sind CHF 800 bis 1'200 Ersparnis bei 30 bis 50 Minuten Fahrzeit, und dort sind die Bürotage der Hebel. Nehmen Sie die Zeile Bern: CHF 900 gespart, eine zusätzliche Stunde pro Bürotag zu CHF 48. Fünf Tage pro Woche sind rund 22 Stunden, also etwa CHF 1'050 an Zeit — mehr als die gesparte Miete. Drei Tage sind rund 13 Stunden und etwa CHF 625, bequem innerhalb der Ersparnis. Zwei Tage sind rund neun Stunden und etwa CHF 415, und der Umzug wirkt offensichtlich.

So rechnen Sie Ihren eigenen Umzug durch

1. Die echte Mietdifferenz notieren. Nicht die Preisspanne des Orts, sondern die Wohnung, die Sie tatsächlich nehmen würden, inklusive Nebenkosten, gegen Ihre heutige Miete.
2. Den genauen Weg bepreisen. Ihr Bahnhof zu Ihrem Büro, Tür zu Tür, zur Zeit, zu der Sie wirklich losgehen — mit dem Abopreis für diese Strecke.
3. Mit der Zahl der Pendelnden multiplizieren. Zwei reisende Personen bedeuten zwei Abos gegen eine Mietdifferenz.
4. Das Auto ehrlich dazurechnen. Versicherung, Service, Reifen, Abschreibung, beide Parkplätze, geteilt durch zwölf.
5. Ihre Stunde bepreisen. Bruttolohn geteilt durch rund 2'080, mal die zusätzlichen Reisestunden pro Monat bei realistischer Büropräsenz.
6. Einen Einkaufspuffer einplanen. Fehlt im neuen Ort ein grosser Supermarkt, rechnen Sie mit ein paar Prozent mehr, bis das Gegenteil bewiesen ist.
7. Alles nochmals mit fünf Tagen rechnen. Geht es dann noch auf, ist der Umzug robust. Geht nur die Zweitagesvariante auf, wetten Sie auf eine Regelung.

Dies sind allgemeine Informationen dazu, wie das Schweizer System funktioniert, keine individuelle Beratung — Kanton, Gemeinde und Ihre Situation verändern die Zahlen.

Was Eini für diese Entscheidung baut

Wohnen ist Phase 4 unserer Roadmap, und genau diese Rechnung soll das Modul übernehmen. Es wird Ihren heutigen Ort und Ihre Miete, das Bruttoeinkommen, den Arbeitsort, die Haushaltsgrösse und die Pendeltage jeder Person aufnehmen und Zielorte nach dem Gesamtbild bewerten statt nur nach der Miete. Unser Algorithmus wird die echten Wege routen — öffentlicher Verkehr und Auto — damit Kosten und Zeit aus einem Fahrplan stammen und nicht aus einer Schätzung, und Schweizer Orte nach Chancen ranken. Es wird den Mietmarkt beobachten und melden, wenn etwas Passendes auftaucht. Lebensmittel und Menüplanung sind das, was heute live ist.